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大夏律法也要功名才有资格在王都购住房产，这就大大限制了王都的人口发展和经济繁荣。”

　　“我建议彻底放开在王都的购房限制，不要有任何条条框框，一切向钱看。”

　　林安不愧是二十一世纪的人，对于房地产这种畸形的商业印象深刻。

　　古代受制于生活条件和战争，人比较少，在别的地方，房地产可能搞不起来。

　　但是王都，这个象征着身份和地位的皇城，多少人趋之若鹜。

　　正是搞房地产最温润的土壤。

　　“王都皇城，天子脚下，岂能如此没有规矩？”

　　皇甫汐月凤眉微皱，在她的认知中，王都乃天子之城，象征着身份和地位，直接放开任由三教九流之徒定居于此，成何体统？

　　“你就说你想不想赚银子吧？”

　　林安问道。

　　“想。”

　　“想就听我的，抛开世俗那些条条框框，眼光放得长远一些，我们的目标是星辰大海。”

　　星辰大海？

　　皇甫汐月心神一颤，没错，她的目标是星辰大海，而不是拘于华夏一地。

　　“具体如何做？”

　　皇甫汐月问道。

　　“由朝廷出资在王都某一区域建造一批房子，不要太大，够五口之家居住便可。”

　　“房子建造完成后，由户部负责售卖，统一价格为三千两一栋。”

　　皇甫汐月一惊，“三千两？百姓如何买得起？富商豪绅家大业大，人丁众多，又怎会买这种只能五人居住的房子。”

　　皇甫汐月还以为林安要建造的是府苑宅邸，卖于皇城之外的富商豪绅，结果只是建造小房子，这就有点胡来了。

　　这样的房子，百姓买不起，富商不屑于买，到时候卖不出去就成笑话了。

　　“谁说百姓买不起？”

　　林安一本正经的说道，“有意购房者若是钱财不够，可由官府背书作保，向钱庄申请有息贷款，每月分期偿还，年限限定在二十年或者三十年，抵押物便是购房者的地契，想来钱庄不会拒绝这样的好事吧？”

　　林安的这一番话听得皇甫汐月美目圆睁。

　　房屋买卖居然还能如此操作。

　　由官府背书做保。

　　购房者向钱庄申请有息贷款。

　　分期偿还二三十年。

　　抵押物为购房的地契。

　　如此匪夷所思的操作和构想，属实是令人震惊。

　　不过皇甫汐月已经大概明白林安的意思了。

　　朝廷负责建房卖房，吸引向往皇城的家族，一次性把银子付清最好。

　　若是缺银子又想买的话，则可以去跟钱庄借银子，而且一定能借来，因为这件事有朝廷作保，房契抵押，钱庄稳赚不赔。

　　而房子卖出去之后，朝廷就有银子，之后还可以继续建房卖房，形成循环。

　　至于购房者能不能还得清银子，那就是他们与钱庄的事情了。

　　因为借贷关系产生于购房者与钱庄，朝廷只是作保的一方。

　　一旦购房者无力还钱庄银子，其购买的房屋地契便会归于钱庄。

　　钱庄获得地契之后，又可以转手卖于其他人，绝对不会亏本。

　　但凡钱庄会亏本，哪tຊ怕有朝廷作保，他们也不愿意参与此事。

　　换而言之，朝廷和钱庄都旱涝保收，唯一有风险的就是购房者。

　　他们相当于提前预支了自己未来二三十年的财富和当下所有的钱财，才堪堪得到了一栋未必属于自己的房子。

　　这一招阴损至极，堪称绝户网。

第22章 学区房陛下可听说过？

　　“林安，你的想法确实是很新颖，走出了不一样的卖房之路，只是这样的房子富商豪绅可能不屑于买，而百姓未必会因为一个房子搭上自己的下半辈子。”

　　皇甫汐月承认林安的想法很好，但她同样有顾虑和担心。

　　那些富商豪绅大多钟意府宅大院，这一个小小的房子他们如何看得上？

　　即便这个房子是在王都。

　　若是把希望都寄托在没什么银子的老百姓身上，一旦房子没卖掉，朝廷的损失就大了。

　　“陛下多虑了，王都皇城乃首善之地，不管是对黎民百姓，还是对富商巨贾，吸引力都是致命的，这是一种身份的象征，哪怕他们倾家荡产都在所不惜。”

　　林安笑着说道。

　　他之前就看过一个令人啼笑皆非的新闻，有人在京都花大几百万买了一个仅有十平方左右的房子。

　　那么问题来了，他们是买来住的吗？

　　显然不是，只因为能落户，有学区。

　　就凭这两样东西的加持，房子大小已然不重要了。

　　“陛下，房子造好之后没人买没关系，我们可以给房子加上点特殊的属性，吸引人来买。”

　　“比如在科考上给予一定的照顾，再比如在徭税上给一定的优惠等等。”

　　“我觉得只要陛下您愿意，总有办法让造出来的房子抢购一空。”

　　林安完全把前世房地产的套路和玩法搬到了这里。

　　房子不单单是房子，还跟教育医疗徭税挂钩。

　　如此一来，那些富商巨贾不心动才怪呢。

　　要知道，大夏、大虞、大齐三国，除了大夏，其他两国皆重农抑商，商人在国内的地位很低。

　　大夏是三国之中对商人最为友好的，这就使得商人在大夏有更多的归属感，民间的商业也更加发达繁荣。

　　几十年的原始积累，从商之人是不缺银子的，缺的是身份和地位。

　　倘若给他们入住王都的机会，花再多的银子都在所不惜，更何况一旦那些房子和科考、徭税挂钩，可想而知他们有多疯狂。

　　“你脑子里究竟还有多少稀奇古怪的东西？将卖房与科考和徭税挂钩，也就你敢有这种想法。”

　　皇甫汐月震惊于林安的想象力，好像任何令人头疼的问题到了他那里都有新的解法，而且每每都是叫人眼前一黑。

　　这次亦是如此，林安真的很敢想啊。

　　科考和徭税都是非常敏感的东西，牵一发而动全身，结果林安却要把房子和这两样东西挂钩。

　　端得是语不惊人死不休啊。

　　这也就是他们君臣促膝交谈，没有外人，若是在朝堂之上，林安这一番言论一出来，恐怕又要被群起而攻之了。

　　因为他的想法不光新奇，还很危险。

　　“陛下，人有多大胆，地有多大产，此法虽有弊端，却能迅速使国库充盈，国力强大，总得来说，弊大于利。”

　　林安挑着眉头说道。

　　皇甫汐月问计于他，如何使国库充盈，他已经把该说的办法都说了。

　　不管是盐铁专营，茶酒由官府统一售卖，还是加征商税，亦或者发展房地产，都对“民”不利，可是于国家有利。

　　只要皇甫汐月按照他说的去做，不出三年，大夏的国库就有花不完的钱。

　　而国家有了钱，就能做很多事，比如精壮军队，扩张领土。

　　“朕会认真考虑你的建议。”

　　皇甫汐月嘴上说着考虑，但林安知道这个女人已经动心了。

　　接下来要怎么做不需要林安操心，皇甫汐月能坐上皇位，自然是有两把刷子的，如果她连这点能力都没有，趁早洗洗睡吧。

　　“陛下，若是没什么事的话，我就告退了。”

　　林安淡淡的说道。

　　“嗯，你先回去吧。”

　　皇甫汐月深深的看了林安一眼，其实她还有很多问题想要询问林安，但不知是想到了什么又咽了回去。

　　今天林安说得已经够多了，来日方长，不急于一时。

　　“那沐凌雪？”

　　林安眨了眨眼，意思是这人已经是我的了，我想带走。

　　“来人。”

　　皇甫汐月一声轻呼，当即便有太监急匆匆的跑过来。

　　“速宣沐统领觐见。”

　　“是。”

　　不大一会，太监去而复返，身后还跟着冷冰冰的沐凌雪。

　　林安看着对方，心中暗暗得意，你高冷，你倨傲，那又如何？还不是要乖乖叫他相公。

　　“禁卫第三统领沐凌雪叩见陛下。”

　　沐凌雪恭恭敬敬的叩拜皇甫汐月，对一旁的林安直接无视。

　　“起来吧沐统领，朕宣你前来是有一件事要与你讲。”

　　皇甫汐月看沐凌雪的眼神不太像是一般的君臣关系，正如她所说，两人之间感情颇深，抛开君臣身份之别，她们还是好姐妹。

　　今天她便要亲自将沐凌雪赐于林安，心中可谓是百感交集。

　　有那么一瞬间，她还挺羡慕沐凌雪的，喜怒哀乐皆可表于脸上，往后有人疼爱怜惜，没有黎民苍生，江山社稷压在肩